Статьи для ВСЕХ!

Планируя открытие продуктового магазина, у клиента возникает много вопросов, требующих хорошо продуманных, взвешенных ответов:
Основными из них есть:
1. Расположение
2. Формат магазина
3. Форма владения объектом недвижимости (аренда или покупка).
4. Наличие конкурентов
5. Оформление магазина, оборудование
6. Ассортимент товара

Расположение
Центр
Идеальное место для открытия магазинов категории А и В, по причине высокого трафика движения людей и траспорта.
Менее удачный но приносящий неплохую прибыль торговая недвижимость категории Е (киоски, павильоны). Распространение данной категории в сфере объектов быстрого питания (шаурма, хот-доги).
Средний размер покупки в данном магазине составляет 10 у.е. и выше, по причине того что в центре города размещены офисы, жилая недвижимость, владельцы которой имеют доходы средние и выше среднего. Мы можем видеть довольно неплохое развитие в центральной части города Черкассы таких супермаркетов как Сильпо, Спар, АТБ на расстоянии 250 метров друг от друга. Хотя данные супермаркеты имеют различный формат, но по правилам размещения торговых объектов это сильно маленькое расстояние, так как клиенты могут постоянно мигрировать с одного супермаркета в другой и привязать их к постоянному посещению довольно трудно.
«По соседству»
Расположение по соседству с крупными офисными центрами, территорией промышленных зон и пр.
Как правило, это магазин категории С., имеющие ограниченный ассортимент, направленных на постоянных покупателей, лучше всего открывать данный магазин возле территорий фабрик, заводов, АТП, органов власти. Хотя средння величина покупки 2-5 у.е., но по причине наличия постоянных покупателей, постоянных покупок одного ассортимента иметь постоянный прогнозируемый доход.
Пример:
«Магазин у дороги»
Довольно распространенный формат, имеет свои преимущества и недостатки. Основной формат недвижимости в селах Черкасского региона. Как правило в селе –это пересечение улиц, центральная трасса или на въезде. Категория С. Павильоны и капитальные магазины с торговой площадью от 20-60 кв.м. Особенность данного размещения состоит в том, что потенциальный клиент специально едет в данный магазин для совершения покупки. По сравнению с магазинами у дома, в центре для развития данного магазина необходима агрессивная реклама, широкий товарный ассортимент ( от пива и хлеба до бытовой химии), окупаемость магазина значительно дольше по причине долгого процесса «прибивания своего клиента»
«В переулке»
По причине высокой стоимости аренды или покупки торговой недвижимости в центральной части города некоторые открываются на боковых улочках, и хотя спрос и частота движения людей и автотранспорта не такая как на центральной улице, но из-за низкой стоимости аренды недвижимости как правило путем различных скидок, специальных предложений и пр. создается постоянный, приверженный покупатель который не будет ехать дальше в центральный район если цены, ассортимент его вполне устраивают. Кроме этого есть место для парковки, что является проблемой для центральной части города.
Пример данного вида недвижимости: Гранд-маркет по ул.Ильина 55.
«Магазин у дома»
Наиболее перспективный вид размещения торговой недвижимости
Категория магазина «B»
Люди, проживающие в жилом массиве не любот тратить більше 10 минут ходьбы до ближайшего супермаркета для мелких ежедневных покупок товаров повседневного спроса и наличие в центре жилмассива небольшого супермаркета, маркета позволяют клиенту решить данню проблему.
В данном формате есть плюсы и минусы, сложности с получением разрешения на строительство или реконструкцию со стороны органов власти
Плюсы:
• Постоянная клиентура, низкий отток покупателей в другие маркеты.
• Относительно низкая стоимость арнеды
• Низкие затраты на маркетинг и рекламу
• Постоянство ассортимента, надежные поставщики
Минусы
• Отсутствие мигрантов-покупателей (человек, проезжающий мимо, решивший сделать импульсную покупку в магазине).
• Постоянная прибыль, сложности с ее увеличением
• Трудности с изменением ассортимента товара (люди привыкли покупать ограниченный ассоритмент и конкретне торговые марки).
Данный формат активно используется торговой сетью «Абсолют»

Кто такой риэлтор и как с ним работать? Статья расскажет о особенностях сотрудничества с риэлтором

Что такое земельный сервитут, когда он применяется и когда он может быть прекращен?

Суть услуги риэлтора:
Подбор вариантов объектов недвижимости, соотвествующих запросу покупателя
Консультационно-справочное сопровождение клиента по подготовке, подбору документов дляоформления договора купли-продажи
Согласование основных условий договора между продавцом и клиентом
Оформление предварительного договора (между покупателем и продавцом) в нотариальном виде или без , в простой письменной форме
Подготовка документов (сбор и контроль сбора) между покупателем и продавцом для оформления договора покупки-продажи
Проверка правоустанавливающих документов у продавца
Проверка данных о числе прописанных лиц по алрессу продажи объекта
Проверка, выявление скрытых угроз, недостатков и недоработок продавцов недвижимости
Информирование клиента о проблемах и недостатках во время подготовки документов
Работа по оформлению договора купли-продажи и государственной регистрации прав на приобретаемое имущество
Конфидициальность и безопасность проведения сделки купли-продажи
Контроль по уплате коммунальных платежей продавцом недвижимости
Контроль за юридическим и физическим освобождением продавцом продаваемого объекта недвижимости после продажи

Современные технологии и средства коммуникации позволяют «построить» собственное жилье, находясь за сотни и тысячи километров от места строительства. Крупные строительные компании Санкт-Петербурга предоставляют возможность дистанционной покупки любой недвижимости. Это удобно и строительным компаниям, и покупателям. Однако возникает вопрос – насколько цель оправдывает средства, с какими рисками сталкивается удаленный покупатель, и как он может застраховать себя от убытков?

Не смотря на то, что во многих странах сегодня наблюдается планомерное снижение цен на недвижимость, в Болгарии цены все еще продолжают расти, в некоторых регионах подобный рост достигает более 40%.
Опорой тому служит ряд причин. Первой, из которых можно назвать присоединение Болгарии к ЕС, теперь для иностранного инвестора этот рынок выглядит значительно менее рискованным, число покупателей и инвесторов также растет. Ценовая политика остается достаточно лояльной и цены относительно низкими, в то время как рынок обещает продолжить набирать обороты.

КПСС - в наше время эта аббревиатура изменила свой значение - куплю, продаю, снимаю, сдаю - и с каждым годом его актуальность лишь увеличивается.

Управление жилой недвижимостью – бизнес, приносящий стабильный доход. Наиболее востребованной с этой точки зрения является жилплощадь Москвы и Санкт-Петербурга, куда ежегодно устремляются тысячи студентов и бизнесменов России. Но и здесь есть подводные камни...

Стоимость недвижимости продолжает увеличиваться не рекордными, но завидно стабильными темпами. В первую очередь это касается, разумеется, столицы и курортной прибрежной зоны, подобная ситуация сохраняется не смотря на обострение конкуренции между застройщиками.

Многие жители российских регионов хотели бы перебраться на постоянное место жительства в Санкт-Петербург. Большинство не решается на этот шаг, потому что опасается проблем, связанных с приобретением жилплощади в большом городе. Так ли сложно иногородним купить жилье в Петербурге, как мы привыкли думать?