Статьи для ВСЕХ!

Коттеджные поселки. Типичные ошибки начинающих девелоперов

Версия для печати
Автор: siteman07
Просмотров: 304
Слов: 403
Рейтинг: Нет оценки

В последнее время недвижимость в коттеджных поселках пользуется неизменным спросом.
Данная сфера бизнеса весьма привлекательна для большинства девелоперов (от англ. development – развитие), которые, невзирая на малый опыт, отсутствие опыта подобной деятельности, внедряются в конкурентную среду со своими, обычно далекими от современных реалий, предложениями.
В связи с этим – и множество ошибочных решений, приводящих в итоге к убыткам, а не к прибыли.
В чем состоят типичные ошибки девелоперов?
Во-первых, это отсутствие грамотной оценки актуального состояния рынка недвижимости: показателей спроса/предложения и конкурентной среды.
Результатом столь нелогичной политики становится низкий финансовый результат.
Сюда же можно отнести выбор свободной или имеющей незначительное количество конкурентов экономической ниши.
Точная нацеленность на конкретную потребительскую группу – залог успеха.
Во-вторых, естественно, – оценка будущего участка застройки.
Большинство специалистов старается сэкономить на привлечении земельных экспертов, из-за чего в последующем проявляются неприятные моменты, занижающие интерес к данной недвижимости.
Не обойтись и без анализа рисков, направленного на минимизацию убыточной опасности.
Третьим этапом профессиональной политики девелопера должно стать грамотное позиционирование на рынке коттеджных поселков.
Без мероприятий данной направленности все положительные аспекты предлагаемой недвижимости могут оказаться невостребованными.
Логическим продолжением этого является определение преимуществ, делающих привлекательным проект из общего ряда близкородственных.
В современных условиях не обойтись и без масштабной рекламной компании, сфокусированной на определенной, предположительно заинтересованной в приобретении недвижимости аудитории.
Для поддержания потребительского интереса на высоком уровне рекомендуется использовать специальные методики стимулирования продаж, а также пользоваться услугами управления недвижимостью.
Успешное удовлетворение потребительских запросов связано также с правильной оценкой материальных характеристик коттеджных поселков.
Речь идет о количестве и метраже домов, архитектурной и ландшафтной реализации проекта, учете инфраструктурной составляющей.
Что касается последнего элемента, здесь важно не переборщить с затратами на торгово-развлекательное окружение – они могут и не окупиться.
Не меньший вес имеет инженерное обеспечение: электрические, газовые, водопроводные коммуникации.
Вопрос безопасности сегодня волнует практически каждого потенциального покупателя жилья.
Отсутствие продуманной охранной системы неизбежно приводит к потере перспективных потребителей.
Рыночная ситуация требует подчас просто титанических усилий, профессиональных навыков и экономической интуиции, так как стоимостная ситуация на рынке коттеджных поселков (и этот факт отмечают многие специалисты) близка к непредсказуемой.
Ряд проблем возникает уже непосредственно в процессе строительства – непрофессионализм подрядчиков, ошибки при составлении сметы, экономия на техническом заказчике, затягивание сроков сдачи.
Управленческие недочеты, несоизмеримость затрат на охрану, поддержание коммуникаций и объектов инфраструктуры в необходимом состоянии приводят к конфликтным ситуациям с жильцами.
Таким образом, успешное ведение бизнеса по продаже коттеджных поселков на современном рынке непосредственно зависит от профессионализма девелопера и сопутствующих работников финансовой сферы.
К сожалению, многим из них приходится учиться на собственных ошибках.

Тэги к статье

Ряд проблем у девелоперов возникает уже непосредственно в процессе строительства – отсутствие опыта у подрядчиков, ошибки при составлении сметы, экономия на техническом заказчике, затягивание сроков сдачи, как избежать этих проблем.

Читайте также в нашем каталоге:

• Закон УкраЇни про охорону земель
• Моніторинг земель
• Документы для оформления сделки по недвижимости
• Как выбрать будущее жилье
• Цена недвижимости и спрос. Причины и следствия.

Комментарии

Добавить комментарий